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工商時報【本報訊】

從房市現況與展望談起，剖析全國六都房地產價量指數趨勢、房價負擔能力，及臺灣住宅需求動向調查。2005年第2季到2015年第2季的房價、物價、所得與國內生產毛額（GDP）的10年成長率。其中，物價指數成長11.72％、平均每人所得成長20.51％、GDP成長25.54％、全國房價成長65.63％，及臺北市房價成長101.51％。

房地產市場不景氣復甦過程，是量先價行，因為要跌時，量要先縮；要漲，量要先行。尤其，房市復甦有幾個觀察現象，包括投資客斷頭、法拍屋、情趣娃娃不良債權（NPL）、不良建商倒閉、資產管理公司（AMC）出現等多個指標，但目前還沒看到，我認為臺灣房市目前尚未有復甦的跡象。

未來展望，我認為，健全房市沒有一帖萬靈丹，政府不但要多管齊下，特別在當前房市，尤其是房價如此不合理情況下，的確需要較重的正妹聊天改革力道，才能扭轉房市，讓人民有感及抑制炒房才有可能。

我要告訴大家，市場結構性改變，是慢慢在發生，很多人希望重新回到以前，或房價重新回到以前，這基本上是很難的，大家要認清世界在進步，要往前走，所以，業者反而是要認清現在的市場結構與做法，重新調整，才是因應之道。

我認為，先走先贏，體質好的建商，因產品品質好，且價格合理，又做了很多售後服務，可先行出清，所以，目前業界「贏的策略」，就是「不景氣，求生存」。

年終聚餐吃不停，加上一頓飯往往得吃上3至4個小時之外，幾乎是平常的3倍，國內牙醫門診觀察就發現，一到年底，急性牙痛求診人數大增3成，常見三大症狀包括齲齒、牙齒崩裂和牙周問題。牙醫師提醒，飲食後30分鐘內若沒有清潔口腔，會漸漸轉成酸性環境，尤其長時間用餐，口腔易成細菌的溫床。

上班族鄧小姐一年前就有慘痛經驗，一路從耶誕、跨年、尾牙再到過年長假，幾乎從12月一路大吃大喝到2月，聚餐多、時間又長，久情趣蛋而久之牙齒開始隱隱作痛，出現酸痛感，更沒辦法咀嚼太硬的食物，某天早上突然劇烈牙痛趕緊就醫。

開業牙醫師郭家群表示，門診經驗，每年年底因急性牙痛求診人數至少暴增3成，全因年底到年初是聚餐旺季，動輒3、4小時的聚會中免不了大魚大肉和飲料，口腔清潔次數永遠追不上進食速度，導致牙痛。

郭家群說，食物進到口中後，都會經過發酵影響口腔中的酸鹼值，造成牙齒的酸蝕，增加蛀牙及牙周病的發生率，加上如果經常飲用果汁、汽水、紅酒、白酒等，牙齒表層的琺瑯質都易被酸蝕，一旦聚餐時間長，未及時清潔牙縫及刷牙，口腔長期處於酸性，蛀牙、牙齦發炎的機率便大大提升。

無法刷牙怎麼辦，郭家群建議，可在聚會空檔及吃、喝完畢之後嚼無糖口香糖增進唾液分泌，中和口腔酸性、抑制牙菌斑等酸性物質的生成，或使用含氟漱口水，除此之外，最好能每半年進行一次口腔檢查，早晚使用含氟牙膏刷牙、每天使用牙線。

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